Pasifik iş dünyası ve topluluk organizasyonları, ticari kira konusunda yaşanan siyasi çatışmaların merkez iş bölgelerinin ötesine geçip, kendilerini kurdukları banliyö merkezlerine taşınması durumunda ne olacağını sorguluyor.
Yeşil Parti eş lideri Chlöe Swarbrick, mevcut ticari kira kurallarının piyasa koşulları değişse bile küçük işletmeleri yüksek kira ödemeye mahkûm edebileceğini belirtti. Yeşil Parti, piyasa kira gözden geçirmelerinin kira düşürmesine olanak tanımayı ve bir yıldan uzun süredir boş kalan dükkanların kiralarının ihale edilmesi için belediyelere yeni yetkiler verilmesini istiyor.
Parti ayrıca, ticari kira uyuşmazlıkları için düşük maliyetli bir mahkeme talep ediyor. Swarbrick, mevcut sistemin küçük işletmelere karşı çalışabileceğini ifade etti.
Seymour, önerilen değişikliklere katılmadığını belirterek, bu değişimlerin emlak geliştirme ve kredi süreçlerini olumsuz etkileyebileceğini dile getirdi. Seymour, “Kira düşmenin engellenmesine neden olan sert kurallar, ticari mülklerin finansman şekliyle bağlantılı,” dedi.
Bu siyasi anlaşmazlığın etkileri, sadece büyük şehir merkezlerinin ötesine geçiyor. Uygun fiyatlı mekanlar bulmak, bazı Pasifik topluluk organizasyonları için zaten bir sorun haline geldi. Örneğin, Güney Auckland’daki Ōtara’da, Pasifik işletmeleri ve sokak satıcıları, kasaba merkezinde farklı maliyetlerle başa çıkmakta zorlanıyor.
Ōtara İşletme Derneği başkanı Amit Narchal, dükkan kiracılarının ticari kira, belediye vergileri ve diğer masraflar yüzünden işlerin sürdürülebilirliğinin tehdit altında olduğunu ifade etti. Ayrıca, Ōtara-Papatoetoe Yerel Yönetim Kurulu üyesi Apulu Reece Autagavaia, insanların işletmelerini yasal hale getirmelerine yardımcı olunması gerektiğini savundu.
360 Tautua Trust, geçen yıl Ōtāhuhu’da kalıcı bir fale için beş yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı. Apulu, uygun fiyatlı topluluk tesislerinin bulunmasının zor olduğuna dikkat çekerek, uzun vadeli bir kira sözleşmesinin trust’a yaşlılarına daha fazla destek sağlamasına olanak tanıyacağını belirtti.
Pasifik İşletme Merkezi kurucusu Laura Keil-Hall, geleneksel ticari alanların yönetiminin küçük işletmeler için daha zor hale geldiğini vurguladı. Manukau merkezli olan bu merkez, Pasifik işletmeleri için esnek ofis ve ortak çalışma seçenekleri sunuyor.
Swarbrick, boş ticari alanların kullanılmasını önerirken, Seymour, önceliğin bu alanların yaratılabilmesi için gerekli yatırım ve krediyi korumak olması gerektiğini belirtiyor. Tartışma artık sadece boş bir dükkanla ilgili değil, aynı zamanda insanların topluluklarında fiziksel bir yer tutabilmelerinin ne kadar maliyetli olduğu ile ilgili.