Çin, ekonomiyi canlandırmak ve geri kalan gayrimenkul sektörüne destek olmak amacıyla yeni önlemler açıkladı. Bu adımlar, yıl sonu ekonomik büyüme hedefinin yakalanması için artan baskılarla birlikte geldi.
Bu yılki en büyük hamlelerden bazıları arasında hedefli banka kredilerinin teşvik edilmesi ve konut alıcılarının ipotek faiz ödemeleri için yeni sübvansiyonlar yer alıyor.
Çin Merkez Bankası, “rehin ek destek kredisi” yani PSL için faiz oranını çeyrek puan düşürerek bir yıllık oranı %1,5’e indirdi. PSL, Merkez Bankası’nın devlet ve kamu projelerini desteklemek için ana devlet bankalarına sağladığı düşük maliyetli bir finansman türüdür.
Merkez Bankası, faiz oranlarını düşürerek, bankaları daha iyi teşvik etmeyi ve “ulusal stratejilere daha iyi hizmet etmeyi” umduğunu ifade etti. Ayrıca, teknolojik yenilik için yeniden kredi limitini 200 milyar yuan (yaklaşık 30 milyar dolar) artırarak toplamı 1.4 trilyon yuana çıkarmayı planlıyor.
Çin Maliye Bakanlığı, konut alıcılarına yeni ipotek faiz sübvansiyonları sunacağını duyurdu. Ekim ayından itibaren uygun ilk kez ev alıcıları, ipotek anaparası üzerinden yıllık %1 oranında sübvansiyon alabilecekler; bu destek süresi ise beş yıl ile sınırlı olacak.
Sübvansiyon alabilmek için satın alınacak konutun 120 metrekareye (1,292 fit kare) kadar olan bir alana sahip olması ve fiyatının 1.5 milyon yuanı aşmaması gerekiyor.
Bu önlemler, “seçilen sektörleri desteklemek için daha düşük finansman maliyetleri ile hedefli bir yaklaşım” olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkul sektörü için, “düşük seviyedeki şehirlerdeki konut talebini desteklemeyi” amaçlıyor.
Çin liderleri, 2026 yılı için %4.5-5 büyüme hedefi belirledi. Bu, geçen yılki %5 büyümeden daha yavaş bir büyüme oranı. Nisan-Haziran çeyreğinde ise ülkenin ekonomisi %4.3 oranında büyüyerek son üç yılın en zayıf büyüme hızını kaydetti.
Gayrimenkul sektörü, uzun yıllardır likidite sıkıntısı yaşayan bir sektör oldu. Yetkililerin aşırı borçlanmaya yönelik önlemler almasının ardından konut fiyatları 2021’e göre yaklaşık %20 oranında düştü. Alınan önlemlerin, Çin’in yıllık büyüme hedefini karşılamasına yardımcı olması bekleniyor.
Bu açıklamalar, Çin Devlet Konseyi’nin ekonomideki zorluklara yanıt olarak makro politikaların güçlendirilmesi ve etkinliğinin artırılması konusuna yönelik yapılan görüşmelerin ardından geldi.