Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yaptığı bir araştırmaya göre, konut arzındaki artış ve 2023 yılındaki yıkıcı depremlerden etkilenen bölgelerdeki sakinlerin dönüşü, kira enflasyonunu hafifletmeye başladı.
6 Şubat 2023’de meydana gelen depremler, Türkiye tarihindeki en büyük felaketlerden biri olarak 11 ilde yüz binlerce binanın yıkılmasına veya hasar görmesine sebep oldu ve 53 binin üzerinde can kaybına yol açtı.
O tarihten bu yana hükümetin başlattığı yeniden inşa çalışmaları, yaklaşık 15 milyon kişinin yaşadığı bu illerde konut arzını önemli ölçüde artırdı. Bölgedeki 36,930’dan fazla bina tamamen çökerken, yaklaşık 311,000 bina da kullanılmaz hale geldi.
TCMB’ye göre, 2025 yılında Türkiye genelinde verilen yapı kullanım izinleri arasında bu bölgenin payı %20’yi aşarken, depremlerden önce bu oran ortalama %12 civarındaydı.
Yerine dönüş kira talebini azaltıyor
TCMB araştırmasına göre, bu etkinin deprem bölgesinin ötesine de yayıldığı görülüyor.
2024 ve 2025’te, felaketten dolaylı olarak etkilenen illerdeki kira enflasyonu, diğer illerle genel olarak paralel seyrederken, 2026 yılında önemli ölçüde düştü.
Rapor, bu farklılığı kısmen, depremlerden etkilenen bölgelerdeki konut arzının iyileşmesiyle birlikte, sığınmacıların geri dönmesiyle kiralama talebinin yavaş yavaş azalmasına bağlıyor.
Bu geri dönüş, sadece depremin etkilediği bölgelerde değil, çevresindeki illerde de kiralık konut üzerindeki baskıyı hafifletiyor.
İnşaat kapasitesi deprem bölgesi dışında artıyor
Yeniden inşa çabaları, Türkiye genelindeki inşaat faaliyetlerinin dağılımını da yeniden şekillendirmeye başladı.
Büyük ölçekli depremevi projelerinin tamamlanmasına yaklaşılmasıyla, etkilenen bölgedeki inşaat sektöründeki istihdam azalmaya başladı; oysa deprem bölgesinin dışındaki illerde inşaat istihdamı hızla artış gösterdi.
Bu kayma, yeniden inşa çalışmaları sırasında geliştirilen inşaat kapasitesinin giderek başka alanlarda kullanılabileceğine ve böylece konut arzındaki artışa katkıda bulunabileceğine işaret ediyor.
TCMB, deprem bölgesindeki konut arzındaki artışın, hem doğrudan etkilenen illerde hem de çevre bölgelerde kira artışlarını aşağı yönde etkilemeye devam edeceğini öngörüyor.
Kira enflasyonundaki bu azalma, Türkiye’nin genel dezenflasyon sürecine de destek sağlayabilir, diyor merkez bankası.
Temmuz ayında Türkiye’deki yıllık tüketici fiyatı enflasyonu %31.75’e geriledi. Bu düşüş, İran savaşından kaynaklanan enerji fiyatlarındaki ani artışın ardından duraklamıştı.